1.编制依据：

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013）；

（2） 各专业验收规范。

2.适用范围：分部工程观感质量验收是指在分部所含的分项工程完成后，在所含分项全部合格、质量控制资料完善、安全及功能检测符合要求的基础上，对已完工程质量采用目测、触摸和简单量测等方法所进行的一种宏观检查方式，是工程验收的一项重要的评价工作，是全面评价一个分部、子分部的外观及使用功能质量，促进施工过程的管理、成品保护、提高社会效益和环境效益的关键工作。

3.填写要求：

（1）各分部工程施工完成后，施工单位应会同监理到现场对本分部的观感质量作检查评价；

（2）施工单位按照表中所列项目名称逐项进行检查，并按实填写抽查的情况；

（3）施工单位自查各项目外观质量是否符合规范要求，核查人签名后提交给监理检查；

（4）监理单位逐项进行检查，独立得出核查意见。

4.实施要点：

现在工程体量越来越大，越来越复杂，待单位工程全部完工后再进行检查，有的项目必须要看的已经看不见了，看了修不了，只能既成事实;另一方面竣工后一并检查，由于工程专业多，而检查人员又不能太多，专业不全，不能将各专业工程中的问题都看出来;再就是有些项目完工后，施工人员撤离了现场，检查出问题再让其修理，拖延了时间，因此新的验收标准提出对分部进行工程观感质量检查。

观感质量评价分为“好”、“一般”、“差”三级。具体做法如下： 

（1）工程观感质量评价由监理或建设单位组织施工单位参加，成立观感质量收评价小组，小组至少由三人组成，小组成员应具备规定的资格。

（2）工程观感质量的验收应在施工单位自行检查评定为合格的基础上进行。

 （3）工程的观感质量应由验收评价小组成员通过现场检查,并应共同确认。

 ①验收由总监理工程师或建设单位项目负责人组织监理工程师参加并有施工单位的项目经理技术、质量部门负责人等参加。 

②验收评价小组对项目分项逐点进行观感质量评价。

a. 验收时应将分部工程的各个部位全部看到，能操作的应操作，能打开的应打开。

b. 按着评价标准基本能达到的就可以评“一般”，即合格标准；在合格的基础上细部构造设计合理，施工作法细腻到位，外表整洁、美观甚或有独到创意的可以评“好”；如果有的部位达不到标准要求或有明显的缺陷则评为“差”。检查情况应记录在“抽查观感质量状况单项汇总统计”一栏。

c. 评为“差”的项目应进行返修。虽有较明显缺陷但不影响安全和使用功能的项目经验收评价小组共同商定也可通过验收。有影响安全和使用功能的项目不能评价必须修理合格后再评价。 

d. 项目检查点中，有1点或多于1点“差”可评价为“差”；有60%及以上的检查点“好”可评价为“好”，其余情况可评价为“一般”。检查情况应记录在“质量评价”一栏。

③分部工程所有受检项目中质量评价为“好”的项目占全部受检项目80%以上,其余项目评价为“一般”则该分部工程观感质量的综合评定结论可评为“好”。

④分部工程所有受检项目中质量验收评价为“好”和“一般”的项目占全部受检项目的 80%以上,其余项目评价为“差”但不影响安全和使用功能,可以通过验收。则该分部工程观感质量综合评定结论可评“一般”。 

⑤不满足上述 3、4 条要求者工程观感质量综合评定结论应为“差”。

5.工程观感质量评价的标准

（1）地基基础分部工程

①混凝土： 

a. 混凝土密实表面平整、色感均匀、棱角顺直、尺寸准确、阴阳角方正、予埋件、

孔位置准确、表面平顺、方正。 

b. 不应有主要受力和连接部位的露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等也不宜在其他部位有上述缺陷。 

c. 构件表面不宜有气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污等。 

②砌体：

a. 砖(砌块)边角整齐、色泽均匀、尺寸一致。

    b. 组砌方法正确、上下错缝、内外搭砌不得采用包心砌。清水墙和窗间墙无通缝混水墙中小于 300mm 的通缝不多于3处。

    c. 灰缝应横平竖直、厚薄均匀。水平灰缝厚度宜10mm，偏差不应大于±2mm。

    d. 竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

    e. 接槎通顺严密，拉结筋留设合理，梁下斜挤砖整齐，砂浆饱满。

    f. 墙面平整、垂直、阴阳角方正，预留孔洞尺寸准确一致。

    g. 石砌体的石材应质地坚实无风化剥落和裂纹，色泽均匀。表面平整、洁净，勾缝密

实、宽窄一致、厚薄均匀，内外搭砌，上下错缝，拉结石、丁砌石交错设置。

h. 配筋砌体的混凝土观感标准同混凝土结构工程。

③钢（铝合金）结构：

a. 安装横平竖直连接紧密、牢固，表面干净无锈蚀、麻点或明显划痕、褶皱、过烧等缺陷；

b. 切 割面、剪切面无裂纹、夹渣、分层和大于lmm的缺棱；

  c. 焊钉、螺栓连接对孔准确，排列整齐，不应有飞边、毛刺、 污垢等；

d. 焊缝外形均匀，成型较好，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡较平滑、焊渣及飞溅物基本清理干净；

    e. 钢构件不应出现下挠和其他不应有的变形。

④地下防水：检查内外表面是否有出水点；是否满足防水等级要求；防水层施工时的环境如何等情况。  

1. 防水混凝土：混凝土密实，表面平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；

埋设件位置正确，表面裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

2. 水泥砂浆防水层：应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；

接槎位置正确，层层搭接紧密；阴阳角处应做成圆弧形。  

c. 卷材防水层：卷材接缝粘结牢固、封闭严密、卷材平整、顺直；不得有翘边、空鼓、皱折等缺陷。阴阳角处应做成圆弧形。  

d. 涂料防水层：卷材应粘结牢固、表面平整、涂刷均匀，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；保护层粘结牢固。  

e. 塑料板防水层：铺设应平顺、固定牢固，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象。  

f. 金属板防水层：表面不得有明显凹面和损伤。焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；焊波应均匀、焊渣及飞溅物应清除干净，保护层不得有漏涂、脱皮和反锈现象。  

g. 细部构造：止水带应固定牢固、平直，不得有扭曲现象；

预埋管件位置正确，防腐层均匀，严密；

混凝土密实、洁净、干燥；

密封材料严密、牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。  

特殊施工法防水工程：喷射混凝土和地下连续墙、二次衬砌混凝土应密实、平整、无裂缝漏喷、露筋、空鼓等。

⑤变形缝、后浇带：

① 留设位置和尺寸符合设计要求混凝土密实留槎的边角整齐钢筋绑扎尺寸准确、无油污、砂浆等污染，模板支撑牢固，严禁有渗漏。 

② 变形缝密封材料嵌填严密，粘接牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。

6）排水系统：

① 排水畅通不淤积、不堵塞

② 缓冲排水层铺设平整、均匀、连续、不得有扭曲、折皱和重叠现象。

（2）主体结构

①混凝土、砌体、钢（铝合金）、变形缝、后浇带与地基基础相同；

②木结构：木结构的防护油漆应涂、喷、刷均匀，透入深度一致表面色泽均匀，不应漏涂、起皮和破损。 

③整体横平竖直：横平是指横向与水平面平行，竖直是指纵向与重力方向平行。建筑的墙、柱是一个竖直的平面，楼面、屋顶、梁是一个水平的平面。横平和竖直通过远处的建筑物屋檐（平屋面）和外墙边缘等做参照物可以清楚地看出是不是横平和竖直。

④楼梯、踏步：相邻两步高、宽尺寸相差不超20mm，齿角基本整齐，防滑条顺直，板块踏步缝隙宽度基本一致。

⑤风道、垃圾道：

a. 风道位置符合设计要求，无漏烟或串火现象，抽气道不漏气；

b. 垃圾道的垃圾斗倾斜度基本正确，倾倒口位置适宜，出灰口不堵塞垃圾，垃圾斗防锈漆均匀。

⑥变形缝、后浇带：与地基基础分部同。

（3）装饰装修工程

    1）室外墙面

    ① 抹灰：a.表面应光滑、洁净、接槎平整线角顺直、毛面纹路基本均匀。

b.护角抹灰平顺，管道后面抹灰平整。

c.分格缝宽度(20～30mm )、深度(5～7mm )基本均匀，楞角整齐，横平竖直。

d.滴水线(槽)整齐顺直。滴水线应内高外低滴水槽的宽度、深度均不应小于10mm。

e.门窗框与墙体间隙填塞密实表面直顺。

② 外防水：外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。外墙防水防护工程的质量应符合下列规定:

a.防水层不得有渗漏现象。

b.门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。

c.砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。

d.涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。

e.防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。

f.外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。

③ 饰面板：

a.表面应平整、洁净、色泽—致,无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。

b.接缝光滑、嵌缝应连续密实，宽度及深度符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

 c.采用湿作业施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理，板与基体之间灌注材料应饱满、密实。

d.饰面板上的孔洞套割吻合，边缘整齐。

④ 饰面砖：

a.表面应平整、洁净、色泽—致,无裂痕和缺损。

b.接缝光滑、嵌缝应连续密实，宽度及深度符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

c.饰面砖在阴阳角处的搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。有排水要求的部位应做滴水线(槽)。线(槽)应顺直、坡向、坡度应正确。

⑤ 涂饰：喷涂、滚涂、弹涂表面颜色一致花纹、色点大小均匀不显接槎无漏涂、透底和流坠。

⑥ 横竖线角：基本横平竖直，竖直可参考按构件吊装水平位移偏差的2倍考虑，阳台等凸出 10mm 按构件吊装标高差的2倍考虑。阳台等±5mm混凝土结构±30mm

2）室内墙面

 ① 饰面砖：

a.表面应平整、洁净、色泽—致,无裂痕和缺损。

b.接缝光滑、嵌缝应连续密实，宽度及深度符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

c.饰面砖在阴阳角处的搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。有排水要求的部位应做滴水线(槽)。线(槽)应顺直、坡向、坡度应正确。

② 涂饰：

a.水性涂料涂饰工程，颜色应均匀一致，高级涂饰不允许有泛碱、咬色、流坠、疙瘩而普通涂饰允许有少量的上述缺陷。高级涂饰无砂眼、无刷纹，而普通涂饰允许少量轻微砂眼，刷纹通顺。装饰线、分色线顺直宽窄一致。

b.溶剂型涂料涂饰工程 ，色漆的涂饰应颜色均匀，高级涂饰光泽均匀一致、光滑、无刷纹,不允许有裹棱、流坠、皱皮，普通涂饰光泽 基本均匀，光滑无挡手感,刷纹通顺,明显处不允许裹棱、流坠、皱皮。装饰线、分色线顺直，宽窄一致。

清漆的涂饰应棕眼刮平、木纹清楚 光泽均匀，光滑无挡手感，无刷纹，明显处不允许裹棱、流坠、皱皮。

美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。

③ 裱糊：

a.壁纸、墙布表面应平整、色泽应一致不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污斜视时应无胶痕。

b.复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

c.壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。边缘应平直整齐不得有纸毛、飞刺。阴角处搭接顺光,阳角处应无接缝。

④ 软包：

a.表面应平整、洁净,无凹凸不平及皱折,图案应清晰、无色差，整体应协调美观。

b.软包边框应平整、顺直、接缝吻合。表面涂饰按上述标准检查。

c.清膝涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。

⑤ 木作：

a.厨柜制作与安装工程 ，表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损

坏；厨柜的裁口应顺直、拼缝应严密。

 b.窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程，表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。与墙面、窗框的衔接应严密、密封胶缝应顺直、光滑。

 c.门窗套、护墙板制作与安装工程，表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽

一致不得有裂缝、翘曲及损坏。

 d.护栏与扶手制作与安装工程，表面平整、顺直、洁净、光滑，转角弧度应符合设计

要求，接缝应严密，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

 e.花饰制作与安装工程，表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及

损坏。

⑥ 室内顶棚：

a.面层应洁净、色泽一致,不得有翘曲、变形、裂缝及缺损。

b.设备设施位置合理、美观与饰面板的交接应吻合、严密。。

c.金属龙骨的接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面应平整,无翘曲、锤印。明龙骨的颜色一致不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质吊杆、龙骨应平整、顺直、无劈裂。

d.吊杆不能用铁丝代替

     ⑦ 室内地面：

a.变形缝、分格缝位置正确,填缝饱满。

b.面层应平整、洁净，无空鼓、裂缝、色差；坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；地漏、管道结合处严密、平顺、无渗漏。 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀表面洁净。

⑧ 楼梯踏步护栏：

a.整体面层楼梯踏步的宽度和高度符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差5mm。楼梯踏步的齿角整齐，防滑条顺直。  

板块面层的楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

b.栏杆高度符合设计要求

c.栏杆安装牢固

⑨ 门窗、幕墙：

a.留缝均匀一致；

b.填嵌材料，框与墙体间缝隙填嵌饱满，密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

c.排水孔应位置合适,排水畅通；

d.玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘；

e.密封条应安装完好，与玻璃及槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

⑩ 雨罩、台阶、坡度、散水

a. 表面密实压光无明显裂缝、脱皮、麻面和起砂等缺陷

b.坡向正确,坡度无倒泛水，符合设计要求。

（4）屋面工程

1）平屋面：

a. 面层平整，压实抹光，不得有裂缝、起砂、空鼓等缺陷。

b. 分格缝位置正确，填缝饱满，间距符合设计要求。

c. 坡向符合设计要求

d. 排气孔位置正确，数量满足规范要求，排汽道应纵横贯通，不得堵塞。

2）瓦屋面：

a. 安装分档均匀，铺钉平整、牢固，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。

b. 排水搭接正确, 泛水作法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。

3）板屋面：

a. 安装平整顺直，压条牢固。

b. 排水直线段顺直，曲线段流畅。

4）细部：

a. 水沟坡向正确，沟内附加层在沟与屋面交接处宜空铺，宽度不应小于 200mm。卷材防水层应由沟底翻上至构外檐顶部，收头应用水泥钉固定并用密封材料封严。涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。沟与细石混凝土防水层交接处应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

b. 女儿墙泛水处的卷材应采取满粘法。砖墙上卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可压入砖墙凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部墙体应做防水处理。混凝土墙上的卷材收头 应采用金属压条钉牢，并用密封材料封严。泛水薄钢板安装牢固、顺直、压接紧密、防锈漆涂刷均匀。涂膜防水层应，直接涂刷至女儿墙的压项下收头应多遍涂刷封严。

c. 水落口汇水区杯上口的标高应设置在沟底的最低处。防水层贴入杯内不应小于50mm。水落口周围直径500mm 范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，厚度不应小于 2mm。杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 凹槽并嵌填密封材料。

d. 变形缝、管道、基座的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴到缝两侧砌体上部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变缝顶部应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。变形缝缝宽应符合设计要求，上下一致，从屋顶到散水全部断开。填塞材料符合设计要求，盖缝条上下顺直，固定牢固、防护层涂料刷均匀，颜色一致。

（5）建筑节能分部工程

1) 墙体节能

① 灰缝：

a.饱满度：砖砌体灰缝中的砂浆与砖的有效粘结程度，以砖与砂浆的接触面面积和砂浆在砖面上有效粘结的面积的百分比表示。检查方法:拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。(百格网是一块透明的网格片，长宽与标准砖的尺寸一致，上面长方向和宽方向平均划分十等份的格子，总数刚好是一百格所以称为“百格网”)。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

b.平直度：指水平灰缝的平直度，用拉线加钢尺来检查，允许偏差≤8mm。

② 墙体

a.垂直度，判断墙体的垂直度有多种方法，常用的方法有：用吊锤检测、用靠尺检测、用激光扫平仪检测等，根据实际情况来定，允许偏差按以下标准控制：

室内，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001的规定，一般抹灰的立面垂直度用2米靠尺检查，普通抹灰为小于4毫米，高级抹灰为小于3毫米。

室外，Hg≤24m，允许偏差为4/1000Hg；24m＜Hg≤60m，允许偏差为3/1000Hg；60m＜Hg≤100m，允许偏差为2/1000 Hg；Hg＞100m，允许偏差5/1000Hg。其中，Hg为自室外地面算起的建筑物高度。设计另有规定的除外。

b.墙体平整度应≤3mm，检验方法为用2米靠尺和塞尺检查。

③ 加强网

a.铺贴加强网不得皱褶、外露；

b.加强网搭接宽度不应小于100mm。

④ 保温材料

a.垂直度用2米垂直检测尺检查与一般抹灰允许偏差相同；

b.平整度及阴阳角方正度，表面平整度：用2米靠尺和塞尺检查，阴阳角方正：用直角检与一般抹灰允许偏差相同；

⑤ 饰面砖

a.色泽：表面应平整、洁净、色泽一致无裂痕、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处；

b.平整度：外墙面砖允许偏差4mm, 内墙面砖允许偏差3mm, 用2m垂直检测尺检查；

c.阴阳角:外墙面砖允许偏差3mm, 内墙面砖允许偏差3mm, 用直角检测尺检查。

2）门窗、幕墙节能

① 注胶质量：表面平整、光滑、密实，无裂缝，缝内无气泡，接口处厚度和颜色一致；粘结形式、宽度符合设计要求。

② 玻璃色泽应均匀一致。

③ 密封条

a.安装位置正确、装配合理。

b.质量：固定牢固、无污染，嵌填密实，不得遗漏。

④ 遮阳设施

a.安装位置符合设计施工文件的要求。

b.角度调节应灵活。

⑤ 保温材料

a.厚度符合设计要求。

b.安装质量：粘贴牢固，无松动，无脱层，接茬平顺，密封到位。

⑥ 天窗

a.坡向和坡度应正确，符合设计要求。

b.封闭严密，嵌缝处不得渗漏。

4）屋面节能

① 保温隔层

a.透气孔应与排汽道相通，透汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处；屋面面积每36m²宜设置一个透汽孔，透汽孔应做防水处理。

b.分格缝留设、位置和间距应符合设计和规范要求，分格缝纵横最大间距6m，宽为30mm,

② 饰面材料

a.色泽：；洁净、色泽一致无裂痕、无变色、泛碱和污痕。

b.平整度：粘贴平整、灰缝饱满、表面平直。

6.子项释义：

（1）项目：检查的内容

（2）抽查观感质量状况单项汇总统计：以各分部检查记录的《现场观感质量检查评定记录》表格为依据，进行汇总统计。

（3）质量评价:根据各个单项相关验收规范的要求作出评价。

（4）分部观感质量汇总统计及其综合评定结论：根据分部汇总统计的合格百分比和相关验收规范的要求，对该分部观感质量作出评定结论。